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Si quieres cancelar el contrato de alquiler tienes que avisar con un mes de antelación a no ser que en el contrato hayáis pactado plazos diferentes.

En la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece la obligatoriedad de entregar al propietario un mes de renta en concepto de fianza. Aunque hay muchos propietarios que exigen dos o tres meses con garantía adicional.

El importe del alquiler solo se puede revisar en el momento que se cumple la vigencia del contrato, que suele ser de un año, y siguiendo las condiciones pactadas en el contrato. En caso que no esté previsto en el contrato la actualización de la renta, no se podrá revisar.

Las cantidades adeudadas solo podrán ser recuperadas si el inquilino está localizable y además tiene capacidad económica para pagar la deuda.

Contactar con el abogado y no entrar en la vivienda o el local, ya que puede haber daños ocasionados por el inquilino que luego deban reclamarse. Para demostrar la existencia de esos daños, es preciso dejar constancia del estado en que se encuentra el inmueble cuando se recupera la posesión del mismo.

Es la acción del desalojo forzoso del inquilino de la vivienda o del local por el que se recupera la posesión.

Es el procedimiento judicial que tiene por objetivo recuperar la posesión de la vivienda o local y exigir al inquilino el pago de las rentas impagadas.

El propietario debe asumir los gastos derivados del uso corriente de la vivienda en general (IBI, Tasa de Basuras, cuotas de la comunidad de propietarios, ascensor y garaje, servicios de vigilancia, etc.) a no ser que se haya pactado algo diferente en el contrato. Además deberá asumir de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad siempre y cuando los desperfectos no los haya causado el inquilino.

• Pagar las rentas. Si el inquilino paga en este momento, el contrato de alquiler se mantendrá en vigor y el inquilino no tendrá que abandonar el inmueble. Esto no será posible si hubo una situación anterior de impago y además el arrendador reclamó el pago de las deudas al inquilino antes de iniciar el procedimiento.
• Oponerse. No es habitual que el inquilino se oponga. En todo caso, si la sentencia es favorable al arrendador, se procederá al lanzamiento del inquilino.
• No decir nada. Es decir, no hacer nada ni pagar ni desalojar. En ese caso se procederá al lanzamiento del inquilino.
• Desalojar el inmueble y entregar las llaves.

No existe un plazo concreto, aunque el término medio de duración es de 9 meses. En cualquier caso, el Juzgado al admitir la demanda comunicará las fechas del juicio y el lanzamiento.

Solo se podrá hacer en caso que el contrato de arrendamiento lo permita y se tenga permiso por escrito del propietario.