En la primera parte de la jornada se contó con la presencia de Gonzalo Bernardos, doctor en Economía y analista consultor económico e inmobiliario, quien reconoció que “con los tipos de interés bajos como ahora, sale mejor comprar que alquilar”. No obstante, indicó que “el número de hogares en alquiler ha aumentado en 750.000 en los últimos 10 años, lo que significa que hay un 33% más de familias que viven de alquiler en este periodo. “Lo que está sucediendo en España es que si pones una vivienda en alquiler, en pocas semanas esta alquilada”, afirmó. Por eso, no comparte que “haya un 10% de viviendas vacías en España. Lo que ocurre es que ese 10% está mayoritariamente en pequeñas localidades. El 1,86% es el que realmente está vacío”, según diversos estudios que citó.
Tras dar un repaso a los precios de alquiler en Madrid y Barcelona, y prever que el alquiler en estas dos ciudades continuará creciendo, citó tres circunstancias que dotarán de mayor importancia en el corto plazo al alquiler:
El experto inmobiliario recomendó “distinguir entre los precios de nuevo alquiler, que son más altos, de los de renovación, que se negocian muchas veces buscando más inquilinos que paguen, que cuiden la casa, y que paguen puntualmente” en lugar de establecer un alquiler más elevado.
SEGURO DE IMPAGO VS AVAL
En la segunda parte de la jornada, Adolfo Masagué, director comercial de onLygal Seguros, centró su intervención en dos puntos: analizar los seguros de impago de alquiler desde la perspectiva de la compañía y la plataforma de gestión de seguros de alquiler lanzada por la misma.
Sobre el primer tema señaló que las preocupaciones de los propietarios a la hora de alquilar su vivienda se centran en:
Ofreció datos de morosidad en arrendamientos urbanos, destacando que el índice de morosidad se situó en 2016 en el 8,49%, siendo la cantidad media adeudada de 6.424 euros, lo que “nos sitúa en cifras y porcentajes a los que se tiene que enfrentar un propietario”. A partir de ahí, ¿qué soluciones podemos ofrecer a un propietario de vivienda? Pues “actualmente nos encontramos con que ya existe solución con el aval y el seguro de impagos”.
Masagué destacó que el seguro de impago tiene ventajas frente al aval como: su mayor rapidez en la contratación; el hecho de que ofrecen más coberturas como actos vandálicos, defensa jurídica, etc; que garantizan los gastos judiciales de todo el procedimiento; o que el seguro de impago es un coste que se puede repercutir, o no, en el inquilino, mientras que en el aval el gasto recae siempre en éste. Además, “el seguro permite que un inmueble se alquile, mientras que en el caso del aval hace que el dinero de éste se quede inmovilizado en el banco, no se puede tocar”.
Posteriormente se habló de ValoraTuInquilino.es, plataforma creada por onLygal para facilitar el proceso de contratación de este producto. Explicó que dicha herramienta surgió por diversos motivos, como “la necesidad de ofrecer una respuesta ágil y digital que, a la vez, provoque un descenso en la carga de trabajo en el mediador; eliminar los pasos intermedios en la contratación; disponer de una emisión y seguimiento de los pasos del producto; y que los mediadores con colaboradores puedan ver también el estado de las operaciones de éstos”.