¿Cómo conseguir el título de propiedad?

El título de propiedad de una vivienda es necesario para poder poner una vivienda en alquiler si eres propietario. En otros casos, no haría falta este documento, aunque sí otros acreditativos. Pero ¿sabes qué es y cómo conseguir el título de propiedad? ¡En este artículo te explicamos todo al respecto!

¿Qué es el título de propiedad?

El título de propiedad de una vivienda es un documento con validez legal que sirve para acreditar que una persona es la propietaria de una vivienda en concreto. Gracias a este documento, el propietario puede actuar sobre el inmueble de manera legal.

Este documento incluye la siguiente información:

• Nombre y apellidos de la persona propietaria
• Manera y fecha en la que se adquirió el inmueble
• Características de la vivienda en cuestión
• Otra información importante sobre escrituras

La información contenida en el título de la propiedad proviene de las escrituras públicas de la vivienda y, de hecho, las primeras páginas de la escritura irán anexadas al título de la propiedad.

¿Es lo mismo el título de propiedad que la escritura de una vivienda?

No, el título de propiedad no es lo mismo que la escritura. Mientras que el título de propiedad sirve para acreditar legalmente al propietario de una vivienda, la escritura de un inmueble es un documento legal donde se registra su compraventa. En la escritura se recogen las firmas de las dos partes, así como las del fedatario público y el notario.

Una vez realizado este trámite, el notario será el encargado de otorgarle la titularidad de la vivienda al comprador y de certificar que se ha realizado correctamente la transmisión de la vivienda, así como de inscribir la vivienda en el registro de la propiedad.

¿Qué puedo hacer si he perdido el título de propiedad?

El título de propiedad no es algo que se pueda solicitar, ya que son documentos únicos y originales. Sin embargo, si no encuentras tu título de propiedad original, pero cuentas con una copia, puedes utilizarla igualmente. A estos efectos, una copia simple de la escritura también te puede servir.

¿Qué hago si mi propiedad no está inscrita en el Registro?

Si tu propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad, tendrás que aportar la siguiente documentación:

• Impreso de autoliquidación
• Copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta
• Acreditación de la presentación del documento necesario para pagar la plusvalía municipal mediante justificante.

Estos documentos podrás presentarlos de manera telemática o presencial en la Oficina Registral de la zona donde se halle la vivienda que deseas inscribir.

Si no puedes conseguir una copia de los datos de la vivienda, es posible que haya que iniciar un juicio declarativo donde se decidirá si te corresponde dicha propiedad.

¿Necesito el título de propiedad para poder alquilar una vivienda?

Sí, aunque eso no significa que sólo el propietario de la vivienda pueda poner el inmueble en alquiler. El dueño del inmueble tiene la capacidad de otorgar títulos a otras personas, como, por ejemplo, el de usufructuario, o poderes que permitan gestionar el alquiler de una vivienda.

Como ves, el título de propiedad es un documento importante y necesario para poder actuar libremente sobre una vivienda. A título legal y en caso de disputa, este documento es la fuente última de autoridad.

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