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¿Qué es un contrato de arras y para qué sirve?

Publicado en: 17 febrero 22,

Modificado en: 21 septiembre 22

¿Quieres comprar un piso y te han obligan firmar un contrato de arras? ¿O tal vez has oído alguna vez este término, pero no sabes a qué se refiere? Sea cual sea tu caso, en este artículo te explicamos qué es un contrato de arras, que información debe contener, qué tipos existen y cuál es su vigencia. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una propiedad que tiene por finalidad que el interesado en adquirir la vivienda pueda reservarla de manera prioritaria. Es decir, el contrato de arras refleja el compromiso entre vendedor y comprador de llevar a cabo la compraventa del inmueble y, precisamente por ello, normalmente el comprador también desembolsa una cantidad acordada de dinero que posteriormente será deducida del precio total de venta.

¿Qué información debe contener un contrato de arras?

Un contrato de arras debe contener, como mínimo, la siguiente información:

  • Datos personales tanto del vendedor de la propiedad como del comprador interesado
  • Identificación del inmueble y descripción del mismo
  • Cantidad acordada para la compraventa
  • Forma de pago
  • Cantidad de dinero que se otorgará en concepto de señal y que será deducida del precio total acordado
  • Periodo máximo establecido para que se formalice la compraventa de la propiedad
  • Compromiso de las dos partes de firmar el contrato mediante escritura pública
  • Firma de las dos partes

Cabe mencionar que, tanto si el vender como el comprador es un matrimonio o una pareja y la compra/venta es por parte de ambos integrantes, la situación en la que se encuentren determinará quién debe firmar el contrato:

  • Matrimonio en régimen de gananciales: sólo será necesario que firme uno de los miembros del matrimonio.
  • Matrimonio en régimen de separación de bienes: es imprescindible que firmen los dos miembros del matrimonio.
  • Pareja (no matrimonio): es necesario que firmen ambos miembros de la pareja.

¿Qué tipos de contratos de arras existen?

Los contratos de arras pueden ser de 3 tipos, tal y como te explicamos a continuación:

  • Penitencial: este tipo de contratos permiten que tanto vendedor como comprador se echen atrás. Sin embargo, esto conllevará una penalización:
    • Si el vendedor es quien desiste del contrato, deberá devolver al comprador el importe que este ha depositado multiplicado por dos.
    • Si es el comprador quien decide no seguir adelante, perderá la cantidad abonada en concepto de señal.
  • Confirmatorias: las arras confirmatorias son un anticipo de la cantidad total acordada entre las partes para la compraventa. Si alguna de las partes incumple el contrato, la parte perjudicada podría tomar una de las siguientes vías:
    • Resolver la obligación y pedir que la otra parte le indemnice por los daños causados.
    • Exigir que la otra parte cumpla con su obligación.
  • Penales: este tipo de contrato es el más restrictivo. Si una de las dos partes lo incumple, se perdería la señal o tendría que pagarse por duplicado a la parte afectada. Además, la parte perjudicada puede exigir que se cumpla con el contrato.

Las penalizaciones establecidas en el contrato de arras penales son iguales a las arras penitenciales.

¿Qué duración tiene un contrato de arras?

Un contrato de arras puede tener una vigencia máxima de 6 meses desde el momento de su firma. Sin embargo, si ambas partes así lo acuerdan, podrán pactar una prórroga que permita extender el contrato en el tiempo. Para ello, únicamente habrá que incluir un anexo al contrato de arras que incluya la ampliación de la duración, la cual, recordamos, ha de ser de mutuo acuerdo.

Como ves, un contrato de arras puede ser muy útil a la hora de apalabrar la futura compraventa de un piso, pero su incumplimiento también conlleva ciertas consecuencias que hay que tener en cuenta. Si después de leer este artículo todavía tienes alguna duda al respecto, ¡no dudes en contactar con nosotros! Nuestro equipo de abogados especializados te asesorará en todo lo que necesites.

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