Principales claves de la Ley de Vivienda

La nueva Ley de Vivienda española ha sido uno de los temas más hablados en el sector inmobiliario en los últimos meses. Es fundamental, por tanto, que los dueños de propiedades en territorio nacional estén al tanto de la nueva normativa que regula los contratos de alquiler y su gestión. Por eso, en este post, te contaremos las principales claves de la nueva Ley y te daremos consejos específicos para propietarios, especialmente para aquellos que alquilan sus propiedades.

¿Cuándo entra en vigor la ley de vivienda?

La nueva Ley de Vivienda ha entrado en vigor el 26 de mayo de 2023 tras su inclusión en el BOE y la aprobación de la Cámara Alta.

Principales puntos a considerar en la nueva Ley de vivienda

Precio y actualización de la renta

La Ley de Vivienda establece un tope de subida del alquiler del 3% en 2024, un punto más que en 2023. Ya no se tendrá en cuenta, tampoco, el IPC como índice de referencia para actualizaciones de renta. Es importante destacar también, que está prohibido aumentar el precio del alquiler con la justificación de nuevos gastos, como comunidad u otro gasto que no sea atribuible al inquilino.

Para 2025 se propone la creación de un nuevo índice de referencia en casos de alquiler, este será obligatoriamente inferior al IPC y más estable.

Honorarios de la inmobiliaria a cargo del propietario

Se establece que los honorarios de la inmobiliaria serán pagos por el propietario, sea cual sea el caso. El inquilino, por su lado, sigue siendo el responsable de pagar la fianza y garantía adicional en caso de que se le pida.

Fin del “acuerdo entre las partes”

Aunque hasta ahora imperaba también la ley por encima de los pactos privados; sólo se respetaban aquellos pactos privados que no fueran perjudiciales al inquilino o contrarios a la ley. Con la nueva Ley de Vivienda, ésta se sobrepondrá a cualquier “acuerdo entre partes” que pueda constar en el contrato y que sea contrario a la Ley.

Más impuestos para vivienda vacías

Para las viviendas que lleven vacías más de 2 años y tengan como propietarios a personas con más de 4 viviendas en un mismo municipio, la tasa del IBI podrá tener un recargo de hasta el 150%. Descubre más sobre cuáles serán los impuestos para los propietarios de viviendas vacías.

Viviendas protegidas

Las viviendas clasificadas como protegidas desde ahora tendrán esta calificación de manera indefinida.

Zonas tensionadas

Con la nueva ley se amplían los criterios para la declaración de zonas tensionadas. Una comunidad autónoma podrá delimitar esta consideración para una localización geográfica, si se cumple alguno de los siguientes requisitos:

• La carga media del coste de la hipoteca o alquiler más suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares.
• Si el valor de compra o alquiler ha aumentado por lo menos 3 puntos por encima del IPC en los 5 años anteriores a Ley en aquellas zonas declaradas como áreas tensionadas.

En estas zonas se regularán todos los alquileres, ya sean de grandes o pequeños propietarios, inmuebles que ya estuvieran alquilados o nuevos contratos. Sin embargo, los topes se establecerán de acuerdo con la modalidad de contrato y propiedad y los pequeños propietarios contarán con incentivos fiscales a cambio de congelar el precio de la vivienda.

Desahucios

Con la nueva Ley se establece que es obligatorio determinar una fecha y una hora para los desahucios y aquellas personas que se encuentren en situación vulnerable contarán con acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales.

Desde onLygal queremos que sepas que estamos disponibles para ayudarte con casos de desahucios y cualquier otro problema que puedas tener con tu inquilino. Así que no dudes en ponerte en contacto con nosotros y descubrir la mejor opción de seguro de alquiler disponible para ti.