Ley de la comunidad de vecinos: ¿cómo funciona?

Si tienes un piso en una comunidad de vecinos es esencial que conozcas la Ley de Propiedad Horizontal y sepas cuáles son tus derechos y obligaciones como propietario dentro de la comunidad.

En este artículo compartimos las principales normas que debes tener en cuenta para que no tengas problemas en la convivencia.

Comunidad de propietarios: ¿cuáles son las normas?

La Ley de Propiedad Horizontal es un documento legal que se encarga de regular las comunidades de propietarios, incluyendo aspectos como el otorgamiento del título constitutivo, el nombramiento de los cargos, las convocatorias y celebraciones de juntas de vecinos y, por supuesto, las obligaciones de cada uno de los propietarios.

A continuación, te explicamos qué normas deben cumplir los dueños de las viviendas que forman parte de una comunidad de vecinos según lo establecido en esta Ley.

1. Respetar las instalaciones

Todos los propietarios deben respetar las instalaciones generales de la comunidad y los elementos comunes, sean éstos de uso privativo o de uso general. La utilización que se haga de dichas instalaciones y elementos ha de ser el adecuado, de forma que se evite causar daños o desperfectos a los mismos.

2. Mantener en buen estado las propiedades

Cada propietario debe velar por mantener en buen estado su piso o local y también todas las instalaciones que se hallen dentro de su propiedad. Todos los daños que se hayan podido ocasionar por descuido o por parte de las personas por quienes se deba responder (por ejemplo hijos o familiares que residan en la vivienda) han de ser resarcidos al damnificado por parte del causante de los mismos.

3. Reparaciones y obras

Todos los propietarios deben permitir que se realicen reparaciones en su local o vivienda cuando estas afectan al edificio en general, el cual tiene prioridad sobre las preferencias de los vecinos. Además, los vecinos cuya vivienda se vea afectada por las obras deberán ser compensados por los distintos perjuicios que se le hayan podido ocasionar. Con todo, esto puede no resultar claro en todos los casos, por lo que conviene consultar al seguro de la comunidad en qué casos procede realizar dichas compensaciones.

4. Permitir la entrada al piso o local

Los propietarios que formen parte de una comunidad de vecinos deben permitir la entrada a su piso o local en caso de que sea necesario en virtud de lo establecido en los tres apartados anteriores.

5. Contribuir a los gastos generales de la comunidad

Cada uno de los propietarios de un inmueble en una comunidad de vecinos deberá abonar la cuota comunitaria correspondiente de manera obligatoria para hacer frente a los gastos comunes. Dichos gastos estarán destinados a mantener el edificio y a sufragar los servicios que se hayan contratado, pero también a las cargas y a las responsabilidades.

Asimismo, cuando un nuevo propietario adquiere un local o inmueble y pasa a formar parte de una comunidad de vecinos, debe hacer frente a los gastos generales de comunidad. En caso de no hacerlo, responderá con la propiedad a su deuda si el inmueble fue adquirido en régimen de propiedad horizontal.

6. Dotación del fondo de reserva

Cada uno de los propietarios de un inmueble en una comunidad de vecinos deberá contribuir, en función de su respectiva cuota de participación, al fondo de reserva habilitado. Dicho fondo de reserva es un presupuesto cuya finalidad es hacer frente a imprevistos que puedan aparecer en el edificio, obras de conservación, reparación y rehabilitación, o a sufragar necesidades extraordinarias.

7. Responder ante el resto de los propietarios

En caso de haber cometido una infracción o de haber causado un daño a alguno de los demás titulares de la comunidad de vecinos, el propietario responsable de estas acciones deberá responder ante ellos.

8. Comunicar domicilio para notificaciones

Es obligatorio comunicar a quién ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En caso de no comunicar domicilio, se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las comunicaciones entregadas al ocupante del mismo.

9. Cambio de titularidad

Cuando se produzca un cambio de titularidad en una vivienda o local, se debe comunicar al secretario de la comunidad en funciones este hecho por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción. Todo aquel que incumpla esta norma tendrá que seguir respondiendo por las deudas de la comunidad que se hayan contraído después de la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular.

En este artículo te hemos contado cuáles son las obligaciones de los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal. Si tienes alguna consulta al respecto, en onLygal Seguros ponemos a tu disposición a nuestro equipo de abogados especializados para que puedan resolver todas tus dudas.