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Índice precios alquiler: ¿cómo afecta a los propietarios?

Publicado en: 30 marzo 22,

Modificado en: 04 julio 22

Si quieres poner una vivienda en alquiler o si ya tienes alguna alquilada a terceros, puede que te estés preguntando si el índice de precios de alquiler te afecta como propietario de un inmueble. Queremos resolver todas tus dudas al respecto y por eso hoy vamos a contarte qué es este índice, para qué sirve, qué indicadores contiene y cómo te afecta. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el índice de referencia del precio del alquiler?

El índice de referencia del precio del alquiler es un indicador elaborado por el Servicio de Estudios Tributarios y Estadísticas de la Agencia Tributaria que sirve para conocer la situación actual del mercado de alquiler en España. Su objetivo es ofrecer transparencia sobre el mercado del alquiler tanto a agentes como propietarios, así como mostrar la evolución de los precios de alquiler en los últimos años.

La información ha sido extraída de la base de datos del Catastro Inmobiliario dependiente del Ministerio de Hacienda, del Instituto Nacional de Estadística, del Banco de España, de los depósitos de las fianzas, de la Agencia Tributaria y de los portales inmobiliarios.

Este índice ofrece referencias sobre distintos aspectos relacionados con el arrendamiento y se ha elaborado teniendo en cuenta más de 2 millones de testigos de arrendamientos de viviendas.

¿Qué indicadores contiene el índice de precios de alquiler?

El Índice de referencia de precios de alquiler muestra información clasificada en 3 niveles diferentes:

1. División administrativa

Los datos se muestran tanto por Comunidad Autónoma (CCAA) como por provincia municipio distrito y sección censal. Las únicas CCAA que no cuentan con estos datos son Navarra y el País Vasco, aunque también hay algunos municipios, distritos y secciones censales que cuentan con información escasa o nula debido a que no ha habido una muestra suficiente como para extraer conclusiones.

2. Tipo de vivienda

Las viviendas a las que se hace referencia se encuentran divididas en 3 tipologías diferentes:

  • Vivienda colectiva
  • Vivienda unifamiliar
  • Vivienda rural

3. Datos específicos

Para cada división administrativa y tipo de vivienda se ofrece la siguiente información:

  • Superficie calculada en metros cuadrados
  • Número de viviendas en arrendamiento
  • Renta calculada en €/m2/mes.
  • Cuantía calculada en €/m2.

¿Debo ajustarme al índice de precios de alquiler?

Depende. En principio, los datos publicados por el gobierno son orientativos y, de por sí, no determinan el precio de alquiler de las viviendas, sino que constituyen un indicador para tener en cuenta a la hora de decidir la renta según la zona y las características del inmueble.

Con todo, Cataluña ya ha aprobado su propio índice de referencia de precios del alquiler, y se espera que otras CCAA también lo hagan. En el caso de Barcelona y de otros 59 municipios más, las personas que alquilen su piso por un precio superior al máximo establecido tendrán que hacer frente a multas de entre 3.000€ y 9.000€.

Por el contrario, comunidades como Madrid se han mostrado en contra de regular los precios, ya que consideran que esto tendría efectos nocivos sobre el alquiler.

En definitiva, índice de precios del alquiler proporciona información valiosa para conocer más en profundidad el mercado inmobiliario español tras años y años caracterizados por la falta de información, pero, a excepción de la regulación propia que Cataluña ha aprobado teniendo en cuenta el índice de precios de alquiler, no estás obligado como propietario a regular la renta de tus inmuebles.

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