Aumento de los impuestos para los propietarios de viviendas vacías en 2023

Los propietarios de viviendas vacías en España se tendrán que enfrentar a un aumento significativo de los impuestos en 2023, según la nueva ley de impuestos aprobada por el gobierno. Este cambio forma parte de un plan para aliviar la demanda sobre el mercado del alquiler, además de reducir la cantidad de propiedades vacías en el país. Este ordenamiento jurídico se implementará en todo el territorio nacional a partir de su aprobación definitiva, prevista para el mes de marzo.  

Si eres propietario de una vivienda vacía y quieres saber cómo te va a afectar, sigue leyendo este artículo, ¡te lo explicamos todo! 

Qué se considera una vivienda vacía en España 

Reciben la consideración de inmuebles vacíos aquellos que no estén ocupados como vivienda habitual de una persona, ni se utilicen de forma esporádica por alguien. O sea, una vivienda deshabitada durante más de dos años sea propiedad de una persona física o de una persona jurídica con independencia de su estado -nuevas o no-. 

Sin embargo, es posible justificar la desocupación del inmueble por diversos factores, como intención de venta o alquiler, mudanza por trabajo o problemas de salud.  

¿Cuánto subirá el IBI? 

Para los propietarios de más de cuatro viviendas en un mismo municipio que posean una vivienda que ha estado vacía durante más de dos años, los ayuntamientos podrán aumentar el IBI hasta el 150%, lo que podría superar los 1.000 euros al año en ciudades como Madrid, por ejemplo.  

Principales puntos de la Ley de Vivienda 2023 

Además del aumento de impuestos para viviendas vacías, la Ley de Vivienda también trae novedades en otros aspectos que pueden afectarte como propietario. Aquí, te comentamos los principales aspectos a tener en cuenta sobre la normativa: 

Bonificaciones en el IRPF por bajar el precio del alquiler 

Los propietarios con menos de 10 viviendas podrán obtener hasta 90% de bonificaciones e incentivos fiscales tras bajar el precio del alquiler. Un 50% será para todos aquellos que alquilen sus viviendas por un precio más bajo, un 70% si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años y un 90% si se produce en zonas tensionadas.  

Regulación de desahucios 

La propuesta pretende aumentar de 1 a 2 meses el plazo para el lanzamiento de los desahucios en los casos en los que el propietario es persona física y de 3 a 4 meses cuando se trate de una persona jurídica. 

Limitación del precio del alquiler para grandes propietarios 

Las personas propietarias de 10 o más viviendas o con una superficie construida de 1.500 m2 o más deberán limitar el precio de sus alquileres a partir de un índice de referencia de la zona. 

Limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas 

Con la nueva Ley, las Comunidades Autónomas y sus ayuntamientos podrán establecer zonas tensionadas con una duración mínima de 3 años. Las propiedades que estén dentro de estas áreas tendrán los precios de los alquileres limitados a 30% de los ingresos medios de los habitantes que viven allí.  Te contamos más sobre la nueva ley de vivienda aquí. 

Propietarios de viviendas vacías en Valencia en 2023 

El Ayuntamiento de Valencia ya ha puesto en marcha un recargo del 30% en el IBI de las viviendas vacías, con multas mensuales en los casos en los que este criterio no se cumpla.  La medida afectaría a cerca de 41 pisos en la ciudad, ya que también es necesario que los propietarios cumplan la variable de tener por lo menos 10 propiedades a su nombre.   

Cómo alquilar la vivienda con seguridad 

Muchos propietarios de viviendas vacías optan por no alquilar sus casas por a que los inquilinos sean conflictivos o no paguen sus rentas. En onLygal Seguros tenemos una póliza de impago de alquiler que cuenta con todo lo que necesitas para solucionar cualquier problema con tu inquilino. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros y elegir la opción que más se adapte a ti!