Fondos europeos de rehabilitación de viviendas: ¿en qué consisten?

Según las últimas estimaciones oficiales, en España hay más de 9 millones de viviendas que necesitan ser rehabilitadas, mientras que en tan solo alrededor de 30.000 se realizan las obras pertinentes para su rehabilitación. Con la finalidad de acelerar este proceso, el gobierno ha establecido unos fondos destinados a la rehabilitación de viviendas, y en este artículo te explicamos lo que necesitas saber al respecto.

¿Qué son los fondos europeos de rehabilitación de viviendas?

Los fondos europeos de rehabilitación de viviendas pertenecen a los conocidos como Fondos Next Generation acordados por la Unión Europea con sus estados miembro para impulsar la recuperación económica tras la pandemia.

Los objetivos principales de estos fondos son reducir el consumo de energía no renovable en las viviendas, descarbonizar y reducir la demanda de refrigeración y calefacción y combatir la pobreza energética. Con todo, también se pueden utilizar para realizar obras de salubridad, conservación y/o accesibilidad.

Los ámbitos de actuación son 3:

• Barrios o entornos residenciales, impulsados por los Ayuntamientos,
• Edificios residenciales, gestionado por las comunidades de vecinos o el propietario del inmueble.
• Viviendas unifamiliares o pisos, dirigido a propietarios y usufructuarios.

En concreto, las actuaciones contempladas por estos fondos directamente relacionadas con viviendas y edificios son las siguientes:

• Cambio de ventanas en viviendas
• Mejora del aislamiento y de la carpintería de los edificios en fachadas y cubiertas
• Instalación de placas solares y fotovoltaicas
• Aerotermia
• Mejora de accesibilidad a los edificios
• Retirada de amianto

¿Quién puede acceder a los fondos europeos de rehabilitación de viviendas?

Los fondos destinados a la rehabilitación de vivienda están dirigidos a distintos grupos, como entidades locales, pymes, propietarios y comunidades de vecinos. Las Comunidades Autónomas son las encargadas de establecer las convocatorias, y cada una de ellas cuenta con sus propios requisitos.

Con todo, es habitual que, excepto en el caso de ayudas “micro” de bajo presupuesto, se solicite que las acciones llevadas a cabo consigan reducir al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable o un 7% la demanda de refrigeración y calefacción.

¿Cuál es la cuantía de los fondos europeos de rehabilitación de viviendas?

Entre los años 2021 – 2023 se destinarán un total de 2.970 millones de euros para el Programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales, los cuales se reparten de manera proporcional entre las comunidades autónomas teniendo en cuenta el número de hogares.

En la actualidad, las ayudas son de hasta 21.400€ por vivienda y cubriendo entre el 40 y el 80% del coste de actuación. En los casos de vulnerabilidad económica y social, la subvención podrá ser de hasta el 100%.

¿Cómo se acreditan los resultados de la actuación?

Para poder determinar que se han cumplido los objetivos establecidos relacionados con la reducción del consumo será preciso que, antes de realizar las obras, un experto analice la vivienda o el edificio a intervenir y expida un certificado energético sobre el estado de dicha vivienda o dicho edificio. Una vez realizadas las obras de actuación, se volverá a realizar un análisis energético de la vivienda para determinar el porcentaje de mejora obtenido.

¿Cómo y cuándo puedo solicitar los fondos europeos de rehabilitación de viviendas?

Las entidades encargadas de canalizar los fondos serán las Comunidades Autónomas. Para ello, cuentan con 2 opciones:

• Firmar acuerdos con los distintos ayuntamientos para que sean estos quienes concedan directamente las subvenciones
• Publicar convocatorias en concurrencia simple que vayan dirigidas, entre otros, a los propietarios y a las comunidades de vecinos

¿Dónde y cómo solicitar las ayudas?

Las ayudas se deben solicitar a los organismos que cada Comunidad Autónoma haya dispuesto para tal efecto. El plazo para realizar la solicitud se amplía hasta el 21 de diciembre de 2022, mientras que el plazo de ejecución de las obras dependerá del caso:

• 24 meses en el caso de viviendas y de comunidades con menos de 40 viviendas.
• 26 meses en el caso de comunidades de vecinos con más de 40 viviendas.

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