¿Cómo descubrir la falsificación de una nómina depositada para el alquiler de un piso?

Pedir las nóminas a los posibles inquilinos antes de alquilar un inmueble es un procedimiento común por parte de muchos propietarios. Sin embargo, es cada vez más frecuente que se presenten documentos falsificados para cumplir los requisitos con mayor facilidad.  

Sabemos que poner en renta una propiedad no es una tarea fácil y hacerlo supone una serie de riesgos, pero por este motivo estamos aquí. Si eres propietario y quieres estar seguro de que la nómina presentada por tu futuro inquilino es real, sigue leyendo este artículo, ¡te contamos con detalle cómo hacer frente a esta situación! 

Qué es una nómina falsa 

Una nómina es considerada falsa cuando se altera cualquiera de los datos presentes en ella. Muchos inquilinos falsean este documento para cumplir los requisitos mínimos pedidos por los propietarios y alteran con editores de imagen su salario base o el tipo de relación contractual, cambiando un contrato temporal por un indefinido, por ejemplo, incluso en muchos casos llegan a crearlas desde cero.  

Cómo comprobar si una nómina es falsa 

Para comprobar si una nómina está falsificada, puedes solicitar al inquilino una copia certificada del contrato de trabajo y con su consentimiento, la empresa podrá proporcionarte los documentos necesarios para comprobar su nómina. 

También puedes llamar al departamento de recursos humanos de la empresa que figura en la nómina y preguntar si dicha persona está en la plantilla de empleados, aunque en este caso no será posible solicitar informaciones sobre el sueldo. Otra opción es pedirle al candidato la declaración de la renta del año anterior. 

Qué hacer en caso de recibir una nómina falsa 

La falsificación de nóminas (o de cualquier otro documento) es un delito que puede incluso conllevar pena de cárcel. Así que una vez que compruebes que se trata de un documento falsificado, podrás denunciar a la persona que la ha presentado. En caso de ya se haya realizado la firma del contrato de alquiler previo al descubrimiento, este se declarará nulo.  

Cómo saber si el inquilino es solvente 

Existen compañías que realizan estudios de solvencia a partir de los documentos aportados por el futuro inquilino: las nóminas, la declaración de la renta, el certificado bancario, el registro de morosos etc. Lo más común es que se declare como solvente a un inquilino cuando el valor del alquiler no ultrapase el 40% de su sueldo.  

Cómo saber si el inquilino tiene deudas previas  

Existen innumerables bases de datos para que puedas descubrir si un individuo está en alguna lista de morosos, para ello necesitarás sus datos personales -nombre completo y DNI-. Además, la empresa Idealista cuenta con un fichero de inquilinos morosos, a través del cual es posible obtener informes de morosidad inmobiliaria, así como de deudas bancarias, por ejemplo. 

Además, cuando realices el contrato de alquiler es fundamental añadir la cláusula anti-morosidad. Esta te permitirá realizar la consulta de dato del inquilino y su futura inscripción en el fichero de morosos, en caso de que no cumpla con los pagos del alquiler.  

Descubra cómo inscribir un inquilino en el fichero de morosos.  

Cómo evitar el impago de alquiler 

La fianza y el pago de dos rentas por adelantado es una opción muy útil y habitual para los propietarios. Esta forma de garantía de pago es recomendable en todos los casos, con independencia de la petición de las nóminas al posible inquilino. Sin embargo, eso no soluciona los casos en que es necesario un desahucio o solucionar conflictos con el inquilino por impago del alquiler, por eso, además de la fianza también es recomendable elegir un seguro de impago de alquiler que te proporcione la seguridad necesaria para que no tengas que preocuparte por esta problemática.  

 

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