¿Cuánto se tarda en alquilar una vivienda?

¿Quieres poner tu vivienda en alquiler, pero no sabes cuánto vas a tardar en arrendarla? El tiempo que te lleve alquilarla va a depender de si en el momento en el que tomes la decisión ya cuentas con una serie de documentos y de si la vivienda ya está en condiciones de ser habitada, pero también de la demanda de alquiler que haya en una zona determinada y de cómo promociones el inmueble. ¡Te lo contamos en este artículo!

Pasos previos al alquiler de una vivienda

A la hora de poner tu vivienda en alquiler, hay una serie de requisitos legales que debes cumplir, como, por ejemplo, contar con una cédula de habitabilidad de la vivienda y un certificado de eficiencia energética del inmueble que quieres alquilar, así como una serie de recomendaciones que te harán más fácil encontrar un inquilino. El tiempo que te lleve tener todas estas cosas en orden determinará cuándo podrás poner tu piso en alquiler.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento cuyo fin es acreditar que una vivienda se encuentra en condiciones para poder ser habitada. Para ello, se analizan distintos elementos y estancias de la casa como el acceso a suministros, el estado de la cocina y la superficie útil del piso, por lo que es muy importante asegurarnos de que el inmueble cumple con estas condiciones antes de ser alquilado.

Este documento está gestionado por las distintas Comunidades Autónomas y, por ello, su vigencia y los plazos para obtenerlo pueden variar de un lugar a otro. La validez de la Cédula de Habitabilidad suele ser de 15 años en la mayor parte de los casos.

Certificado de eficiencia energética

Este documento sirve para determinar la capacidad energética de una vivienda y, en función del resultado, se le otorgará una etiqueta con una letra de la A a la G, de más eficiente a menos eficiente. Para determinar la eficiencia energética será necesario que un técnico cualificado realice una evaluación. El certificado tiene una validez de 10 años y es obligatorio mostrar la etiqueta en los anuncios de alquiler que pongas.

Una vez que el técnico ha visitado la casa, este suele tardar una media de 48 horas en realizar el certificado energético. Sin embargo, el tiempo que tarda en generarse la etiqueta depende de la Comunidad Autónoma en la que se tramite. Por ejemplo, mientras que en Andalucía se genera de inmediato y en Cataluña tarda un máximo de 5 días, en el País Vasco tendrás que esperar 3 meses. Con todo, en aquellos lugares donde más se demora la tramitación podrás utilizar el resguardo del registro que te proporcionen.

Estado de la vivienda

Para alquilar tu casa en el menor tiempo posible, también es importante que, en la medida de lo posible, conviertas el inmueble en un lugar acogedor y donde la gente quiera irse a vivir.

¿Cuánto se tarda en arrendar un inmueble?

El tiempo que se tarda en alquilar una vivienda depende de muchos factores como, por ejemplo, la cuantía de la renta, la localización y la demanda existente en una zona en particular. Con todo, se estima que el tiempo medio para conseguir alquilar un piso o una casa ronda los 2 meses, tanto para el inquilino que está buscando inmueble como para el para el propietario que está buscando arrendatario.

Para poder hacerlo en el menor tiempo posible, es importante que promociones bien tu vivienda. Para ello, es importante que las fotografías que muestres en los anuncios sean de buena calidad, ya que, de lo contrario, nadie querrá visitar tu piso o tu casa. Asimismo, también es importante que la descripción del inmueble sea concisa, clara y exhaustiva para que el potencial inquilino pueda saber cuáles son las condiciones de arrendamiento y qué características posee la vivienda. Cuando publicites tu piso, no olvides incluir la etiqueta energética que mencionábamos arriba. Te contamos más consejos sobre cómo alquilar tu piso rápido aquí. 

Por otro lado, contar con un modelo de contrato de alquiler preparado te ayudará a agilizar los trámites cuando hayas encontrado un inquilino acorde a tus preferencias. Recuerda que es muy importante que dicho contrato esté redactado conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y que deben incluirse datos como la renta, la duración del alquiler y la fianza.

Como ves, existen toda una serie de factores que determinan cuánto se tarda en alquilar una vivienda. En onLygal somos expertos en inmuebles y alquiler y contamos con un equipo de abogados especializados con años de experiencia que no dudarán en resolver cualquier duda que puedas tener. ¿Hablamos?

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