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¿Es obligatorio tener el certificado energético para alquilar viviendas o locales?

Categorías: Documentos

17/05/2022

Seguramente hayas oído hablar del certificado energético de las viviendas o locales, pero puede que no sepas si es necesario contar con uno para poder alquilar un inmueble, o puede que no estés seguro de cómo se conseguirlo. Sea cual sea tu duda sobre el certificado energético, ¡te la resolvemos en este artículo!

¿Qué es el certificado energético?

El certificado energético es un documento que determina el nivel energético de una vivienda o local. Dicho documento es elaborado por un técnico arquitecto o ingeniero, quien se encarga calificar el inmueble según los resultados obtenidos tras analizar elementos como la calefacción, la producción de agua caliente o la refrigeración.

¿Qué información incluye el certificado energético?

El certificado energético incluye la siguiente información:

  • Datos del inmueble, donde se incluyen referencia catastral y dirección.
  • Tipo de edificio o parte que se certifica.
  • Datos del técnico que realiza la evaluación.
  • Certificación energética obtenida, que se divide en:
    • Consumo de energía primaria no renovable en kWh/m2 al año.
    • Emisiones de Co2 en kg/m2 al año.
  • Características técnicas del edificio.
  • Desglose de la calificación energética según los elementos analizados (calefacción, refrigeración, etc.)
  • Etiqueta de certificación energética.
  • Propuestas para mejorar la eficiencia del inmueble.

¿Qué es la etiqueta de certificación energética?

La etiqueta de certificación energética es el resultado del análisis llevado a cabo por un técnico acreditado donde se califica y resume la eficiencia energética del inmueble.

Los grados de eficiencia de una vivienda se miden en una escala de la A a la G, siendo la A un inmueble totalmente eficiente a nivel energético y la G una muy mala calidad energética.

Por lo general, cuanto más antiguo sea un inmueble, peor calidad energética presentará, y cuanto más eficiente sea la vivienda, más baratas serán las facturas.

¿Debo tener un certificado energético para alquilar una vivienda o local?

Sí. El certificado energético es obligatorio a la hora de alquilar una vivienda o local, tal y como se estableció en el Real Decreto 235/2013. Desde el 2 de junio de 2021, cuando se aprobó el Real Decreto 290/2021, también será necesario contar con la etiqueta de certificación energética para alquileres vacacionales.

Con todo, si la superficie útil del inmueble es inferior a 50m2 y está en una zona aislada o si el alquiler no supera los 4 meses al año, no es necesario presentar el certificado energético.

¿Cuánto cuesta el certificado y cuál es su validez?

El precio del certificado energético está liberalizado y, por tanto, no hay un precio único para todo el país, sino que los profesionales que se dedican a la certificación establecen sus propias tarifas. Los metros cuadrados del inmueble, la ubicación, la superficie útil y el uso que se le dé también influirán en la cuantía final. Con todo, se estima que el coste medio del certificado oscila entre los 60€ y los 130€ para inmuebles de entre 50m2 y 100m2.

A mayores, también deberás tener en cuenta las tasas del certificado energético establecidas por las Comunidades Autónomas, las cuales varían significativamente de un territorio a otro. Por ejemplo, mientras que en comunidades como Navarra el registro es gratuito, en Murcia tendrás que pagar cerca de 23€.

Respecto a la validez del certificado energético, cuenta con una vigencia de 10 años.

Sanciones por no presentar el certificado energético

Si no cumples con la normativa vigente sobre certificados energéticos a la hora de alquilar un local o una vivienda, bien porque no cuentas con una etiqueta, porque el certificado ha caducado o porque has modificado los datos, tendrás que enfrentarte a multas severas.

En particular, la promoción de un local o una vivienda en alquiler sin el certificado energético en vigor puede acarrear sanciones de entre 300€ y 6.000€.

En DAS Seguros somos especialistas en inmuebles, así que, si tienes alguna duda al respecto, no dudes en contactar con nosotros. Nuestro equipo de abogados profesionales estará encantando de atenderte cuando lo necesites.

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