¿Qué necesito saber al alquilar un piso a un extranjero?

Alquilar una vivienda a personas de otros países requiere de unos requisitos extras que, en el caso de las rentas comunes, no son necesarios.

No es nada complicado, pero si vas a arrendar tu inmueble a un ciudadano migrante, debes tener claro qué se necesita y cómo es el proceso a seguir. Disponer de toda la información es indispensable para evitar futuros conflictos.

Te lo contamos todo en este post.

¿Qué documentos pedir a un inquilino extranjero?

El principal documento que necesitas pedirle a tu arrendatario extranjero es su NIE y, de no tenerlo, su pasaporte, ya que es lo que abala su entrada en el país y su identificación como inquilino.

En cuanto a la vida laboral, debes analizar su solvencia económica para asegurarte de no sufrir impagos, por lo que es conveniente solicitar su contrato laboral y las tres últimas nóminas.

Una vez hayas realizado estos procesos y escogido a tu mejor arrendatario, debes fijar una fianza legal de alquiler, correspondiente a una mensualidad, y depositarla en el organismo que corresponda según la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda arrendada.

Además, es conveniente, pero no obligatorio, que pidas referencias de terceros, referente a los propietarios de otros pisos en los que haya vivido tu posible inquilino.

Obviamente, todo debe estar formalizado y estipulado en el contrato de arrendamiento con las cláusulas que consideres oportunas según la normativa vigente.

 ¿Es posible alquilar un piso a alguien sin permiso de residencia?

Actualmente, la normativa en España no impide alquilar un piso a una persona que no tenga la residencia legal en el país, por lo que sí que se puede arrendar una vivienda a un individuo que no tenga los papeles necesarios. De hecho, para el inquilino sería beneficioso, ya que, con el contrato de alquiler, le resultará más sencillo poder realizar determinados papeleos, como, por ejemplo, el empadronamiento.

Lo que sí que es obligatorio es que el inquilino, en caso de no tener DNI o NIE, tenga el pasaporte en vigor.

¿Qué tener en cuenta al alquilar a personas extranjeras?

Al alquilar tu vivienda a personas extranjeras es posible que te encuentres con diferencias culturales. Puede ser que tu inquilino tenga costumbres distintas a las de aquí y que eso haga la relación propietario-inquilino un poco más complicada.

La moneda en la que realizar el pago siempre debe ser el euro y la Entidad Bancaria en la que llevar a cabo el abono tiene que ser la del propietario y estar presente en España.

Otro de los problemas que pueden ocasionar barreras es la diferencia de idioma, por lo que puede ser conveniente contar con algún traductor que evite problemas.

Ten en cuenta que no puedes negarte a alquilar tu inmueble a extranjeros sólo por el motivo de no ser originario de España, ya que eso supondría un delito de racismo que puede suponer multas muy elevadas.

Modelo de contrato de alquiler para extranjeros

El contrato de alquiler para extranjeros es el mismo al de un ciudadano de España, solo que, en este caso, como ya te hemos comentado, debes asegurarte de que el inquilino dispone de un pasaporte o NIE en vigor.

Si te aseguras de que el inquilino te aporte y cumpla con todos los documentos citados anteriormente, la relación contractual no debería ser diferente a la que tendrías con una persona residente en España y de origen Español.

Siempre existen riesgos, independientemente de la procedencia de tu inquilino, por lo que te recomendamos que cuentes con un seguro que te proteja de cualquier imprevisto derivado de arrendar tu vivienda. En onLygal Seguros defendemos tus derechos como propietario, y por ello contamos con diferentes coberturas que te interesarán.

Ponte en contacto con nosotros y te informamos de todo.